正文：2003年3月上海市工商行政管理局特别通知。一、本合同为上海市国土资源和房屋管理局与上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制作的示范文本。当事人可以同意采用该示范文本或参考示范文本

正文：2003年3月上海市工商行政管理局特别通知。一、本合同为上海市国土资源和房屋管理局与上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制作的示范文本。双方当事人可以参照示范文本同意采用示范文本或订立销售合同。二。本合同适用于房地产开发企业预售和销售商品房、公房以外的其他房地产。3.合同中的空格应经买卖双方同意后如实填写；[]内容是一个并行选项，可以根据实际情况选择，不会被选中；四、当事人应根据自愿协商和公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的客体多、专业性强、法律规范多。双方签订房地产买卖合同时，应注意以下问题：1。共有人的权利。房地产权利登记分为专有和共有，即两个或两个以上的权利人共同拥有同一房地产。签订房地产买卖合同时，房地产权证的共有人应当在合同上签字盖章。如原员工已购买公有住房出售，与他们同住的成年人在参加房改时，应在合同附件5的相关关系中同意出售，并签字盖章；如因某种原因不能在合同上签字盖章，应出具同意出售的其他证明。在出售房地产之前，房地产证书上的权利人应与其配偶达成协议。配偶一方在出售后提出异议的，债权人应当承担法律责任。2.存款。销售合同中的定金是双方履行合同的保证，双方可以在附件三的支付协议中约定定金的金额和支付日期。3.房屋交付是出卖人按照约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人接受并接受的过程。双方应在合同第4条中规定交货和验收日期，并选择交货方式。出卖人出售原购商品房的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转让给买受人，买受人享有“两册”规定的权益。4.住房质量。质量条款是买卖合同的必要内容，所购房屋应能保持正常使用功能。房屋在合理使用年限后继续使用的，产权人应当委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行鉴定。5.签订房地产买卖合同前，买方应查阅房地产交易中心的相关登记(备案)材料，检查房地产是否存在产权乐天使fun88下载和其他权利限制，以维护自身权益。6.买卖租赁房屋时，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。承租人放弃优先购买权的，买受人应当在购买房屋后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁标的物变更合同。7.买卖抵押房地产时，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项达成一致，告知买受人该房地产已抵押。8.房地产出售后的土地使用权(1)出售住宅时，占用范围内的国有土地使用权随之转让。其中，房地产权属证书注明土地使用年限的，应当在合同第三条第(一)项中如实填写。未缴纳土地出让金的花园式房屋出售时，买受人应向市或区县房产局办理国有土地使用权出让手续，缴纳出让金，并选择本合同第三条第(二)项。(2)非住宅房屋土地使用权以出让方式取得的，占用范围内的国有土地使用权随之转让。当事人应当选择本合同第三条第(一)项，其中，房地产权证载明

除此之外，《中华人民共和国土地管理法》还规定了其他形式的土地有偿使用，如国有土地租赁和土地使用权定价。属于本范围的，当事人应当就第三条第(三)项达成协议。9.集体土地上房屋买卖对象。集体所有土地上的住宅只能出售给具备申请条件的个人在房屋所在地的乡(镇)范围内建造住宅。非住宅房屋只能出售给房屋所在乡(镇)内的集体经济组织或个体经营者。10、住房账户迁移。除了房屋的交接和权利的转移之外，原户籍在册的房屋能否及时迁出也会影响合同的履行。双方可在补充条款中就账户转账条款达成一致。11.维护基金的交付。根据《上海市居住物业管理条例》的规定，自房地产买卖合同生效之日起十日内，当事人应当将房地产转让情况书面告知业主委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金的户名变更手续。账户余额维护基金的交付可由双方在补充条款中约定。5.为保护买卖双方的权益，防止非法房地产经纪人侵害当事人的权益，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、中介介绍等服务的，委托中介介绍和代理的房地产经纪公司应在附件6中的中介介绍和代理等中介服务上签字盖章；其中：第一条中介机构介绍的房地产经纪公司和执业经纪人的信息，客户应予以表达，如与经纪公司和经纪人发生乐天使fun88下载，作为投诉的依据；六、为便于双方当事人订立销售合同的补充条款，特制定以下范例，供双方当事人根据需要自由选择，未经双方当事人选择的范例不作为合同内容。房地产权利担保条款举例：甲方保证上述房地产不存在产权乐天使fun88下载或他人主张权利。在本合同签订前，乙方同意甲方按以下条款处理该房地产现有的权利负担：(1)甲方应在本合同生效后天内向抵押权人或其他权利人注销其他权利登记。逾期未解除的，乙方有权追究甲方的违约责任。(2)经抵押权人或其他权利人书面同意，乙方承认并接受权利，同意办理变更登记。账户转让条款示例：甲方承诺在上述房地产权利转让之日起天内到房屋所在地公安机关办理原账户迁出手续。如因甲方未能及时转出账户而造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。七、《中华人民共和国仲裁法》规定了仲裁或审判制度，一旦合同当事人选择仲裁，就意味着他们不能再向法院提起诉讼。因此，如果合同双方不愿意仲裁并愿意向法院起诉，请删去合同第13条。本合同示范文本可从房地产交易中心购买。上海房地产销售合同。)是一份房地产销售合同。出卖人(甲方):买受人(乙方):根据中华人民共和国有关法律法规和本市有关规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，共同遵守。(共3页)1 2 3