文章引用了国家规定的204份房屋买卖合同：合同中的“合同”、“合同”和“协议”是指目前买卖双方签订的补充合同，其他合同以合同的具体名称命名；同时，文章还提供信息咨询，包括房地产销售、房地产销售合同、204房屋销售合同等。第146条。欺诈责任

文章引用了国家规定的204份房屋买卖合同：合同中的“合同”、“合同”和“协议”是指目前买卖双方签订的补充合同，其他合同以合同的具体名称命名；同时，文章还提供信息咨询，包括房地产销售、房地产销售合同、204房屋销售合同等。

第一百四十六条欺诈责任：如果卖方不能证明提供给买方的许可文件的副本与真实的许可文件相同，则视为对买方的欺诈；出卖人应当向买受人支付房屋总价款的10%作为违约金。

第一百四十七条撤销权：鉴于买受人的弱势地位和房屋质量缺陷的长期性，以及买受人在取得房屋所有权的过程中可能会受到各方的胁迫，双方同意，构成买受人行使撤销权的原因可能出现在本合同签订或取得房屋所有权证书后三年。 买方有权在获得相关机构提供的评估、评估或监测报告后一年内，根据合同条款行使撤销权(法律另有规定的除外)

第一百四十八条消费者组织：本合同签订后，买方有权组织其他消费者监督卖方的建设或管理，并行使《中华人民共和国消费者权益保护法》规定的权利。买方不得以任何理由干涉买方行使此项权利。

第一百四十九条权利的行使：买受人有权核对原件并保留复印件，出卖人应当书面回答买受人提出的所有问题；如果不能满足这一要求，买受人有权退房；买受人暂时不退房的，出卖人应当每天向买受人支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。

第十九节抵押担保

第一百五十条抵押登记：鉴于买受人在签订合同后将支付大部分房款，且房屋无法在短时间内交付，这些情况可能会使买受人在未来面临很大风险；因此，出卖人承诺将买受人购买的与该房屋相关的土地使用证和在建工程抵押给买受人，并自合同签订之日起3日内到房地产抵押登记机构办理抵押手续，该手续应在30日内完成，以便出卖人面临破产风险时，买受人能够优先得到补偿，从而减少买受人可能遭受的损失；如不能按时办理抵押登记手续，买受人有权退房；买受人暂时不退房的，出卖人应当每天向买受人支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。

第一百五十一条定金：在本合同签订前，买受人已向出卖人支付定金人民币元。出卖人未按时交付房屋的，除承担因买受人延期交付而支付违约金的责任外，还承担双倍返还不能交付的定金的责任；如果定金和违约金不能同时获得，买方有权从中选择。

第一百五十二条土地抵押：出卖人保证在买受人取得《房屋所有权证》之前，不以任何形式抵押土地使用权。如果不能满足这一要求，买受人有权退房；买受人暂时不退房的，出卖人应当每天向买受人支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。

第一百五十三条抵押知识：买受人有权随时要求出卖人提供《国有土地使用证》。如果卖方未能在买方通知之日起三天内提供0103010，将被视为卖方违约。如果不能满足这一要求，买受人有权退房；买受人临时不退房的，出卖人应当向买受人支付相当于

第一百五十四条禁止抵押：出卖人保证该商品房在过户前没有抵押，出卖人保证该商品房在过户给买受人期间不会以任何形式抵押；同时，确保在建工程和房屋竣工前的建筑原材料没有以任何方式抵押；如果不能满足这一要求，买受人有权退房；买受人暂时不退房的，出卖人应当每天向买受人支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。

第一百五十五条权利保证：出卖人保证没有其他第三人要求任何权利(包括但不限于抵押、留置权等)。)对买受人在该商品房所有权转移期间所购买的房屋，不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的。在这种情况下，买受人有权退房；买受人暂时不退房的，出卖人应当每天向买受人支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。

第一百五十六条无效保证：卖方保证本合同的有效性。如果本合同无效，卖方应承担所有责任，并赔偿买方在本合同中所列的所有损失。

第20节合同变更

第一百五十七条基本变更：买受人的婚姻发生变化、买受人的生理变化、买受人的行为变化、买受人的支付能力发生变化、买受人的经营状况发生变化的，双方应当对合同进行变更。如果不能满足这一要求，买受人有权退房；买受人暂时不退房的，出卖人应当每天向买受人支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。

第一百五十八条买受人的变更：在合同履行过程中，买受人的家庭成员发生变更的，出卖人应当根据买受人的要求相应变更合同；离婚时，出卖人应当根据离婚协议或者买受人的判决、调解，将本合同的买受人变更为买受人指定的人。

第159条。设计变更：考虑到本合同签订后该商品房尚未竣工，在此期间，出卖人可以对该商品房的户型(包括门窗的位置和尺寸)、面积、质量、社区设施等进行变更，因此出卖人承诺，此类变更应在设计完成后首先征得买受人的书面同意和签字。没有这种批准程序，即使设计变更得到行政机构的批准，也仍将被视为违约；这时，买方有权退房。买受人暂时不退房的，出卖人应当每天向买受人支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。

第一百六十条义务的转让：未经买方书面同意，卖方不得擅自转让本合同的权利和义务；如果未经买方许可转让，买方有权向卖方主张合同中约定的权利。

第一百六十一条权利和义务的转移：买受人有权将其所有权利和义务转移给其家庭成员。转让时，卖方应签字批准，并与新买方签订合同。现有合同条款无条件适用于新买方。如需增加新条款，应另行协商。买受人将其权利和义务转移给家庭成员以外的其他人的，应当符合合同法的规定。

第二十一节合同的终止和解除

第一百六十二条合同终止：有下列情形之一的，本合同终止：

(1)出卖人按时、按质交付该商品房，买受人对该商品房质量、环境质量和物业管理服务无异议的；

(2)法律、合同规定并经买方书面认可的其他情形。

第一百六十三条出卖人未按时交付该商品房，出卖人未按照约定提供该商品房质量或者环境质量，出卖人未交付该商品房，或者出卖人未履行本合同约定的其他责任的，可以构成买受人解除合同退房的正当理由。

第一百六十四条终止的后果：合同终止后，出卖人应当返还买受人支付的全部款项(包括银行贷款和公积金贷款)，并赔偿买受人的一切损失；逾期交付的，应当支付逾期违约金，逾期交付的，应当支付双倍定金。(共4页)1 2 3 4