拆迁人与被拆迁人或者被拆迁人、被拆迁人、承租人未在拆迁通知规定的拆迁期限内就拆迁补偿安置达成协议的，房屋拆迁主管部门应当根据当事人的申请作出裁决。房屋拆迁主管部门是被拆迁人，由同级人民政府决定。裁决应当自受理申请之日起30日内作出。

房屋承租人在拆迁决定做出之前就去世了。当事人对决定认定的主体有异议的，如何处理？

A:根据《上海市房屋租赁条例》第41条第2款，如果公房承租人死亡，应由居民协商一致或指定出租人重新确定承租人。裁决作出前公房承租人死亡的，房屋土地局未能根据与其共同生活的人的一致意见或出租人对继续履行租赁合同的人的认可确定被裁决方，且被裁决方的确定明显不当的，裁决方应以被裁决方不合格为由撤销对被诉房屋拆迁的裁决。

房屋所有人或公共房屋承租人选择将重新安置货币化，并与拆迁人达成协议。如何处理房屋使用者或与房屋同住的人提起诉讼，要求房屋土地局作出房屋拆迁决定的案件？

A:根据《细则》第24条的规定，如果拆迁人未能与被拆迁人或公有房屋承租人达成拆迁补偿安置协议，被拆迁房屋所在地的区、县房地局应根据当事人的申请作出裁决。也就是说，只有在拆迁当事人未能达成协议的情况下，房屋及土地局才可以根据当事人的申请作出裁决。如果已经达成拆迁协议，房屋土地局不再作出裁决。

拆迁人与私有房屋所有人签订货币化安置协议后，如果被拆迁房屋的其他使用人要求房屋土地局作出裁决，由于拆迁人与拆迁人在拆迁安置补偿的权利和义务上没有直接关系，如果要求房屋土地局履行其对拆迁人与拆迁人之间的拆迁安置补偿争议的法定裁决义务，则驳回诉讼。

在与部分共有人签订拆迁协议后，其他共有人要求房屋土地局作出裁决，房屋土地局无权否认拆迁补偿协议的有效性，如果协议有效，其进一步裁决没有法律依据。因此，应作出裁决，驳回其他共有人要求住房和土地局作出裁决的诉讼请求。其他共有人、拆迁人与部分共有人之间因拆迁补偿安置发生争议的，应当通过民事诉讼解决。

拆迁人与公房承租人签订货币化安置协议后，因拆迁其他居民引起的安置资金分配争议可通过民事途径解决。

私房或公房租金是通过协商商定的租金标准。公房产权人或承租人已与拆迁人签订补偿安置协议。由于承租人与拆迁人在安置补偿的权利和义务上没有直接关系，如果承租人因缺乏补偿而要求房屋土地局作出决定，如果承租人要求房屋土地局作出决定，诉讼请求将被驳回。出租人与出租人之间就租赁合同发生的争议，应当通过民事诉讼解决。

拆迁期间，拆迁双方未达成和解补偿协议，房屋将立即被拆除。如果当事人要求房屋及土地局作出裁决，他们会怎样做？

A:在房屋拆迁许可期间，拆迁当事人未达成和解补偿协议，房屋被拆迁。被拆除的人申请住房