第一条 根据《济南市城市建设拆迁管理办法》(以下简称《办法》)第四十七条的

　　规定，制定本细则。

　　第二条 济南市拆迁管理办公室(以下简称市拆管办)是市人民政府的拆迁主管部门

　　。

　　第三条 本市大型市政基础设施工程或市政府确定的应急重点工程，属于政府统一组

　　织拆迁的范围，由市拆管办指定拆迁机构拆迁;其他建设工程，属于委托拆迁的范围，由

　　拆迁人自愿选择拆迁机构委托拆迁。

　　第四条 根据《办法》第八条的规定，拆迁冻结期已满，又确需拆迁的工程，须重新

　　办理拆迁立项手续。重新立项的工程，其冻结期限不得超过六个月。

　　第五条 因被拆迁房屋产权乐天使fun88下载尚未解决而暂安置使用人的房屋，由拆迁机构临时管

　　理，临时管理期间，由拆迁人负责修缮，并按规定收取房租。

　　第六条 被拆除房屋的土地使用证，由市人民政府于动迁前公告注销;由拆迁机构在

　　与被拆迁人签订补偿、安置协议时，和房屋产权证一并收缴。

　　第七条 拆迁机构组织拆除房屋，应清理到原室内(地下室除外)地坪;拆除、清运

　　、残缺修复等费用，按以料抵工的原则处理。对以料不能抵工的，由拆迁机构与拆迁人协

　　商解决。

　　第八条 拆迁工程结束后，市拆管办应会同规划等部门对拆除范围进行验收。对验收

　　合格的核发合格证书。无验收合格证书的，规划部门不予办理新建工程开工手续。

　　第九条 拆除未超过批准期限的临时建筑不予安置。其临时期限，有批注期限的，按

　　批注期限认定;无批注期限的，按两年期限确认。适当补偿的金额，按合法房屋作价补偿

　　标准的30%-60%计付。

　　第十条 对拆除房屋实行作价补偿的，由拆迁机构按照《济南市城市建设拆迁房屋作

　　价补偿标准》(附件1)结算。对被拆房屋装饰部分，由拆迁机构或者由拆迁机构聘请专

　　业装饰人员参照装饰工程定额给予适当补偿。

　　被拆房屋的作价补偿费，拆迁机构应在动迁之日起30日内发放。

　　第十一条 拆除单位自管、私有房屋，拆迁机构应在拆迁通告规定的搬迁期限前，书

　　面征求产权所有人是否实行产权调换的意见;产权所有人要求产权调换的，应在搬迁期限

　　内提出申请并签订产权调换协议，逾期视为放弃产权调换。

　　对拆迁机构与被拆迁人达不成协议申请裁决或者因产权乐天使fun88下载提起诉讼的，不适用上款

　　规定。

　　第十二条 拆除单位自管、私有房屋，实行产权调换的，偿还建筑面积与原建筑面积

　　相等部分，按《济南市城市建设拆迁房屋产权调换结构差价标准》(附件2)结算。

　　第十三条 实行产权调换的住宅房屋正常安置面积的计算方法为：新安置的成套住宅

　　房屋，其居住(或使用)面积没有超安的，该套新安房屋的建筑面积全部计为正常安置面

　　积。超过正常安置面积的建筑面积部分，以超过安置的居住(或使用)面积乘以1.2，

　　即为超安的建筑面积。

　　第十四条 《办法》第二十一条规定的新安住宅房屋的建筑造价为每平方米450元

　　，商品房价就地安置的为每平方米1500元，易地安置的为每平方米1000元，上述

　　价格优惠20-40%，即为建筑造价优惠价和商品房价优惠价。其中就地安置的优惠2

　　0%，易地安置的优惠30-40%。

　　新安住宅房屋一、四层按上款规定计价，二、三层加价5%，五层及其以上递减5%

　　，顶层再多减5%计价。楼梯间应摊面积不计算费用。设电梯的楼房不实行层次价差。

　　住宅产权调换费用的计算公式为：〔原建筑面积×结构差价+(正常安置面积-原建

　　筑面积)×建筑造价优惠价+超安建筑面积×商品房价优惠价〕×(1±楼层系数)。

　　第十五条 拆除房屋产权调换的价款，应在安置房屋交付使用时结清，拆迁机构应同

　　时向被拆迁人出具产权调换的证明。

　　被拆迁人在办理房屋产权证时，属住宅房屋的，正常安置面积的部分只交纳房产登记

　　费用;超过正常安置面积的部分，按房屋交易的有关规定交纳费用。属非住宅房屋的，只

　　交纳房产登记费用。

　　第十六条 《办法》第二十二条第二款规定的房屋使用权补偿费，按居住(或使用)

　　面积每平方米400元计算。

　　第十七条 《办法》第二十四条规定的商品房价格，由市拆管办会同有关部门根据安

　　置房屋的区域等因素确定。对因结构不合理造成超安的，10平方米以内可按商品房价的

　　30%给予优惠。

　　第十八条 根据《办法》第二十五条规定，拆迁机构按所拆房屋建筑面积每平方米3

　　0元计发一次性职工生活补助费。

　　第十九条 拆除非标准住宅房屋的面积计算方法为：

　　(一)平房、阁楼

　　(1)檐高(室内)2米以上按100%计算。

　　(2)檐高(室内)1.8米以上按80%计算。

　　(3)檐高(室内)1.4米以上按30%-60%计算。

　　(4)檐高(室内)1.4米以下不计为居住面积。

　　(二)地下室(室内地平低于室外地平1.2米以上)

　　(1)室内高度2米以上按100%计算。

　　(2)室内高度1.8米以上按80%计算。

　　(3)室内高度1.6米以上按40%-60%计算。

　　(4)室内高度1.6米以下不计为居住面积。

　　第二十条 《办法》第二十八条第二款规定的成套住宅平房，是指门厅、走廊、厨房

　　、厕所等附属设施均在一房内，具备独立使用功能的平房。

　　第二十一条 被拆除房屋确认为非住宅用房的必须具备以下条件：

　　(一)合法的产权证件。

　　(二)与房屋座落位置相符合的营业执照。

　　(三)拆迁冻结时按非住宅用途使用。

　　(四)属于公有房屋的按非住宅承租并交纳租金。

　　确认为商业用房的，除具备上述条件外，还必须具备沿街条件。

　　第二十二条 《办法》第三十条第二款规定的安置去向，根据规划设计定点图纸以单

　　位建筑为准进行确定。住宅楼之间、住宅与混合住宅楼之间、混合住宅楼之间，就地安置

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