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济南市城市建设拆迁管理实施细则

2018-11-15 18:10 北京乐天使fun88下载 浏览:298

  第一条 根据《济南市城市建设拆迁管理办法》(以下简称《办法》)第四十七条的

  规定,制定本细则。

  第二条 济南市拆迁管理办公室(以下简称市拆管办)是市人民政府的拆迁主管部门

  。

  第三条 本市大型市政基础设施工程或市政府确定的应急重点工程,属于政府统一组

  织拆迁的范围,由市拆管办指定拆迁机构拆迁;其他建设工程,属于委托拆迁的范围,由

  拆迁人自愿选择拆迁机构委托拆迁。

  第四条 根据《办法》第八条的规定,拆迁冻结期已满,又确需拆迁的工程,须重新

  办理拆迁立项手续。重新立项的工程,其冻结期限不得超过六个月。

  第五条 因被拆迁房屋产权乐天使fun88下载尚未解决而暂安置使用人的房屋,由拆迁机构临时管

  理,临时管理期间,由拆迁人负责修缮,并按规定收取房租。

  第六条 被拆除房屋的土地使用证,由市人民政府于动迁前公告注销;由拆迁机构在

  与被拆迁人签订补偿、安置协议时,和房屋产权证一并收缴。

  第七条 拆迁机构组织拆除房屋,应清理到原室内(地下室除外)地坪;拆除、清运

  、残缺修复等费用,按以料抵工的原则处理。对以料不能抵工的,由拆迁机构与拆迁人协

  商解决。

  第八条 拆迁工程结束后,市拆管办应会同规划等部门对拆除范围进行验收。对验收

  合格的核发合格证书。无验收合格证书的,规划部门不予办理新建工程开工手续。

  第九条 拆除未超过批准期限的临时建筑不予安置。其临时期限,有批注期限的,按

  批注期限认定;无批注期限的,按两年期限确认。适当补偿的金额,按合法房屋作价补偿

  标准的30%-60%计付。

  第十条 对拆除房屋实行作价补偿的,由拆迁机构按照《济南市城市建设拆迁房屋作

  价补偿标准》(附件1)结算。对被拆房屋装饰部分,由拆迁机构或者由拆迁机构聘请专

  业装饰人员参照装饰工程定额给予适当补偿。

  被拆房屋的作价补偿费,拆迁机构应在动迁之日起30日内发放。

  第十一条 拆除单位自管、私有房屋,拆迁机构应在拆迁通告规定的搬迁期限前,书

  面征求产权所有人是否实行产权调换的意见;产权所有人要求产权调换的,应在搬迁期限

  内提出申请并签订产权调换协议,逾期视为放弃产权调换。

  对拆迁机构与被拆迁人达不成协议申请裁决或者因产权乐天使fun88下载提起诉讼的,不适用上款

  规定。

  第十二条 拆除单位自管、私有房屋,实行产权调换的,偿还建筑面积与原建筑面积

  相等部分,按《济南市城市建设拆迁房屋产权调换结构差价标准》(附件2)结算。

  第十三条 实行产权调换的住宅房屋正常安置面积的计算方法为:新安置的成套住宅

  房屋,其居住(或使用)面积没有超安的,该套新安房屋的建筑面积全部计为正常安置面

  积。超过正常安置面积的建筑面积部分,以超过安置的居住(或使用)面积乘以1.2,

  即为超安的建筑面积。

  第十四条 《办法》第二十一条规定的新安住宅房屋的建筑造价为每平方米450元

  ,商品房价就地安置的为每平方米1500元,易地安置的为每平方米1000元,上述

  价格优惠20-40%,即为建筑造价优惠价和商品房价优惠价。其中就地安置的优惠2

  0%,易地安置的优惠30-40%。

  新安住宅房屋一、四层按上款规定计价,二、三层加价5%,五层及其以上递减5%

  ,顶层再多减5%计价。楼梯间应摊面积不计算费用。设电梯的楼房不实行层次价差。

  住宅产权调换费用的计算公式为:〔原建筑面积×结构差价+(正常安置面积-原建

  筑面积)×建筑造价优惠价+超安建筑面积×商品房价优惠价〕×(1±楼层系数)。

  第十五条 拆除房屋产权调换的价款,应在安置房屋交付使用时结清,拆迁机构应同

  时向被拆迁人出具产权调换的证明。

  被拆迁人在办理房屋产权证时,属住宅房屋的,正常安置面积的部分只交纳房产登记

  费用;超过正常安置面积的部分,按房屋交易的有关规定交纳费用。属非住宅房屋的,只

  交纳房产登记费用。

  第十六条 《办法》第二十二条第二款规定的房屋使用权补偿费,按居住(或使用)

  面积每平方米400元计算。

  第十七条 《办法》第二十四条规定的商品房价格,由市拆管办会同有关部门根据安

  置房屋的区域等因素确定。对因结构不合理造成超安的,10平方米以内可按商品房价的

  30%给予优惠。

  第十八条 根据《办法》第二十五条规定,拆迁机构按所拆房屋建筑面积每平方米3

  0元计发一次性职工生活补助费。

  第十九条 拆除非标准住宅房屋的面积计算方法为:

  (一)平房、阁楼

  (1)檐高(室内)2米以上按100%计算。

  (2)檐高(室内)1.8米以上按80%计算。

  (3)檐高(室内)1.4米以上按30%-60%计算。

  (4)檐高(室内)1.4米以下不计为居住面积。

  (二)地下室(室内地平低于室外地平1.2米以上)

  (1)室内高度2米以上按100%计算。

  (2)室内高度1.8米以上按80%计算。

  (3)室内高度1.6米以上按40%-60%计算。

  (4)室内高度1.6米以下不计为居住面积。

  第二十条 《办法》第二十八条第二款规定的成套住宅平房,是指门厅、走廊、厨房

  、厕所等附属设施均在一房内,具备独立使用功能的平房。

  第二十一条 被拆除房屋确认为非住宅用房的必须具备以下条件:

  (一)合法的产权证件。

  (二)与房屋座落位置相符合的营业执照。

  (三)拆迁冻结时按非住宅用途使用。

  (四)属于公有房屋的按非住宅承租并交纳租金。

  确认为商业用房的,除具备上述条件外,还必须具备沿街条件。

  第二十二条 《办法》第三十条第二款规定的安置去向,根据规划设计定点图纸以单

  位建筑为准进行确定。住宅楼之间、住宅与混合住宅楼之间、混合住宅楼之间,就地安置

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