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回迁房和商品房有什么区别

2022-08-08 11:29 北京乐天使fun88下载 浏览:298

被拆迁人选择产权置换的方式进行拆迁补偿的,房屋征收部门要给予被拆迁人安置房,安置房又叫回迁房,回迁房买卖是有一定风险的,那么回迁房和商品房有哪些区别?到底能不能买? 下面由为读者进行相关知识的解答。

回迁房和商品房有什么区别

1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。

2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证,那交易都一样。如果没房产证的话,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

3、商品房与拆迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,在协议中进行约定。拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。

回迁房到底能不能买

1、回迁房个人购买法律是否会保护,关键看回迁房的性质,如果有合法产权的,买卖协议有效,依法受保护;如果是小产房或限制交易的房产,如果买卖协议违反法律强制性规定的,买卖协议本身就是无效的,交易不受法律保护。

2、回迁房的处理原则:除《民法典》的规定外,还可以参照北京市高院《农村私有房屋买卖乐天使fun88下载合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》的精神满足回迁房购买条件的受法律保护。回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,回迁房与商品房的主要区别包括两者的来源不同、两者的房价不同等,而回迁房能不能买,要依据回迁房是否有完整的产权而定。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行。

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