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《民法典》中五证不全的购房协议是否有效?

2022-04-29 11:28 北京乐天使fun88下载 浏览:298

在现实世界中,我们都知道,想要购买房产,就必须搞清楚房子的性质,有些房子是有一定年限的产权的。甚至有的房子五证不全。面对这样的情况,五证不全签订的购房协议在民法典中是否有效?以下是给读者的回答。

一、民法典中五证不全签的购房协议有效吗

《民法典》规定,开发商五证不全的,合同是否有效要看具体情况。如果是真实意思表示,不违反法律和公序良俗的强制性规定,就具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。

二、五证如何审核

(1)《国有土地使用证》的审计。

公章《国有土地使用证》加盖人民政府公章、房屋土地管理部门公章、土地有偿使用证专用章。证书上的土地使用者名称应与开发商名称完全一致。注意土地使用权是否有抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于预售许可和工作许可,不代表已经取得最终的土地使用权。一般开发商都是预付一部分地价款。如果滞纳金不能足额缴纳,他们就拿不到《国有土地使用证》,这是购房者办理产权证的一大隐患。

(2)《建设工程规划许可证》的审计。

规划局的《建设工程规划许可证》是建设项目符合城市规划要求的法定凭证,取得该凭证后才能办理开工手续。

(3)《建设用地规划许可证》的审计。

根据房管局《建设用地规划许可证》,看开发商使用的土地用途、位置、边界是否与建设用地规划许可证一致。

(4)《建设工程开工许可证》的审计。

建委的《建设工程开工许可证》是项目可以开工的合法凭证,开发商是卖期房的,应要求出示。如果是现房,请查看建委出具的《建设工程竣工备案表》。

(5)《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》的审计。

房产局的《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》是预售和销售凭证。注意房屋是否在有效期内,购买的房屋是否在预售销售范围内。有些房屋开发商已经办理了大产权,重要的是看购买的房屋是否纳入产权证。

以上是整理的内容。按照规定,在民法典中开发商五证不全的情况下,合同是否有效要看具体情况。一般来说,如果合同是双方签订的,不违反国家法律法规的,是有效的。如有疑问,可咨询相关律师。

声明:本作品是作者对法律法规、政府官网、互联网相关知识的整合。如有侵权,请联系我们,我们会按照规定及时处理。

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