导读: 一、房屋建筑面积计算范围 1.建筑建筑面积按外墙(柱)柱脚以上各层外围水平投影面积计算,包括阳台、阳台、地下室、室外楼梯等。以及层高为2.20米(含2.20米,下同)的永久性建筑。 2.有...
2021年07月24日导读: 自入住之日起180天内(现房)-730天内(拍卖行)可获得房产证。 流程1。开发商通知买方处理客房预订 一些开发商会要求买家准备好所有的材料,在搬进去之前交给他们。 其中一些要求在入住...
2021年07月23日导读: 如何区分现房和期房? 1.期货房是指从开发商取得商品房预售许可证之日起至取得房产证之日止的期间。这一时期的所有商品房都称为期货房,消费者在这一阶段购买商品房时应签订预售合同...
2021年07月23日导读: 商品房也是一种商品。买卖双方签订合同后,没有约定的合法理由退房。如果任何一方违反合同,必须向守约方承担违约责任。 第二,购买不完整的商品房有什么风险? 1.无法确定取得权属证...
2021年07月23日导读: 在二手房交易中,出现阴阳合同有两个原因:一是人为抬高房价的合同被移交给银行申请更多的按揭贷款;另一种是填写低价合同,交给房地产交易中心进行转让,这样可以少交一些税。 二手...
2021年07月23日导读: 1.房屋契税 房屋契税是指承办人(买受人)在房屋买卖过程中因所有权变更而征收的一种税。契税一般都有明文规定,房价高的时候契税自然就高,所以没有争议。即使是拆迁户也需要先缴纳契...
2021年07月22日导读: 1.无法提取公积金 买受人如需提取住房公积金,需提供完整的购房发票、购房合同、身份证原件等材料。如果他/她想从其他地方提取公积金,您还需要提交一份社会保障个人权益记录。 住房...
2021年07月22日导读: 阴阳契约仍然有效吗?阴阳合同的效力是什么? 1.阴阳合同中的阳合同没有法律效力,因为它没有反映当事人的真实意思。 2.消极合同被认为是有效合同,因为它是当事人的真实意思表示。只...
2021年07月22日导读: 购房者怎样防止“一房二卖”的现象发生 购房者应该对交易的每一个步骤都足够重视,时时警惕: 1、买房时一定要及时网签 二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障...
2021年07月22日导读: 1.在签订二手房买卖合同时,卖方在接受买方分期付款时应注意哪些问题? 出卖人在签订二手房买卖合同时接受买受人分期付款的,应当明确付款日期和条件,简单明确地设定违约认定程序,...
2021年07月22日导读: 1、第一点是工程的施工质量。购买装饰精美的房子和购买空白房子的最大区别之一是,消费者无法全程监控装修过程,因此许多业主担心工程质量。这时,他们可以用购买合同来弥补缺陷。 专...
2021年07月22日导读: 一般来说,在第一种情况下,延迟交货期间的违约金可以直接约定。然而,为了防止第二种情况,买方和卖方在入住条件上有争议,卖方推迟了结算,买方未能按时入住,导致更多的争议。因此...
2021年07月22日导读: 法院认为买卖双方应遵守诚信原则,卖方应如实披露房屋的实际情况。虽然非正常死亡时间并不客观地影响房屋的实际使用价值,但会影响购买者的心理感受,导致房屋成交价格的下降,这是房...
2021年07月22日导读: 常见的按揭还款方式有五种:一次性还本付息、等额本息还款法、平均资本还款法、宽限期还款法,以及其他还款方式(等额累进还款法、等额累进还款法、增加成本减息法)。但是,平均资本还...
2021年07月20日导读: 根据《关于审理商品房买卖合同乐天使fun88下载案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”是指房屋交付使用。因此,在收到房屋钥匙后,开发商只承担修复房屋质量的责任,没有逾期交付的压力...
2021年07月20日导读: 采购协议与采购合同的区别 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同乐天使fun88下载案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,如果《认购协议》不违反法律、行政法规的强制性规定,且符合本协...
2021年07月20日导读: [司法解释] 在建筑区划中符合下列条件的房屋,以及停车位、摊点等特定空间,应认定为《物权法》第6章所述的专有部分: 1.它在结构上是独立的,可以清楚地区分; 2.它独立使用,可以单...
2021年07月19日导读: 一、一般质量问题一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓和渗漏。在房屋交付过程中,开发商违约。房屋交付是出卖人将建成的房屋交付给买受人的行为。交付房屋的质量验收、逾期责任和风险负...
2021年07月19日导读: 买卖共有财产的方式有哪些 首先,获得共有人的同意。在你卖掉房子之前,先找到房子的共有人,征得他们的同意,并要求他们出示同意书,这样你就可以自由处置房产,但出售房子的收入需...
2021年07月19日导读: 对于第一次购房者来说,许多人对泳池面积了解不多,有些房子可能只有10%的泳池面积。有些房子占地30%。如果你花100万元买一套100套的房子,实际居住面积只有70平方米。想想看,在30平...
2021年07月19日导读: 如何防止开发商出售多个房间 为确保买受人对其所购房屋拥有受法律保护的所有权,我国规定了物权“公示公信”原则,房屋所有权的取得应以房屋产权登记为基...
2021年07月18日