导读: (1)已办理房屋转移登记手续的,该房地产归登记买受人所有。 根据《物权法》第九条第一款:“不动产权利的设立、变更、转移和消灭,应当依法登记并生效;除非法律另有规定,否则未经登...
2021年11月01日导读: 1.开发者的欺诈行为是什么 商品房作为商品之一,受市场因素影响,买卖双方通过协商进行买卖。属于消费者日常消费需要购买和使用的商品,适用于《消费者权益保护法》。因此,《消费者...
2021年10月31日导读: 没有购买发票将导致房地产许可证被冻结 购买发票也是开发商支付增值税和土地增值税的证明。开发票有两个程序,一是开发商去税务局后给购房者开发票;另一种是开发商和买家一起去税务...
2021年10月31日导读: [案情摘要] 2010年1月12日,XX与XX公司签订商品房销售合同,约定XX向XX公司购买某套住房,总购买价为168.636万元;李平于2009年12月30日之前支付了全部购买价款;商品房交付使用后720...
2021年10月31日导读: 一房两销的法律效力 关于“一房两销”,应根据情况分别处理: 1.房屋未交付的,已办理产权转移登记手续的买受人享有房屋所有权。根据《物权法》第9条:不动产权利的设立、变更、转让...
2021年10月31日导读: 1.买房子时不要表现出良好的情绪 销售人员也是人,他们互相关心。以一种粗心的态度对待它。你做得越多,你就越想赢得卖家,你不能先担心自己。如果是二手房,一些房主急于出售房子,...
2021年10月23日导读: 首先,新的房屋交付税 1.契税 契税是所有者在获得产权证时向国家缴纳的税。业主入住时不需要向开发商缴纳契税,直接去税务局办理房产证。面积在90个单位以下的第一套房的契税为总价的...
2021年10月23日导读: 买家是真心实意以低价买下这栋房子的吗 是。关键在于房主不知道什么时候买卖房子这一事实是可以证明的。 此外,如果售价明显低于房子的价值,你可以要求取消买卖关系。但是,撤销权应...
2021年10月23日导读: 1、明确房价 很多人在委托中介出售房子之前并不看重房子,而是让中介带头,中介所报的价格越多越好,但事实上,中介所报的大部分价格都不是真实的价格。因此,在你委托中介之前,你必...
2021年10月23日导读: 住房质量问题 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。如果质量与合同不符或房屋的通常质量有问题,买方可拒绝接受,卖方应负责修理、更换、重做和赔偿损失。如果延迟交货...
2021年10月22日导读: 如何理解一房两销的“商誉收购” 善意取得是指受让人出于转移财产所有权的目的善意转让和占有财产。即使转让人无权转让所有权,受让人也是在依赖登记的基础上进行交易的,因此法律假...
2021年10月22日导读: 根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条,当同居关系解除时,财产分割的先决条件必须是财产由双方共同出资并在同居期间获得,以...
2021年10月22日导读: 开发商如何在没有授权的情况下改变他们的社区规划? 1.谈判。双方都依靠自己的力量,互相妥协和妥协,解决争端。该方法快速、简单、冷静,但谈判内容应以书面形式记录。 2.调解。第三...
2021年10月22日导读: 首先,什么叫做一房两销 普通一房两售是指当卖方与一方签订销售合同但尚未办理过户登记时,新买受人与旧买受人之间的利益冲突。 谁能最终获得房子的问题取决于两个连续合同的效力和履...
2021年10月21日导读: 你需要通知承租人卖掉房子吗? 《合同法》规定,出租人应在出售租赁房屋前的合理时间内通知承租人,以便承租人有足够的时间找到另一套房屋出租或熟悉和适应新的房屋所有人;并让承租...
2021年10月21日导读: 一房两销的最高赔偿标准 “多卖一套房子”的,买受人可以要求解除合同,退还已付房价款和利息,赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任。 第一部分:实际损失赔偿...
2021年10月21日导读: 一、住房登记 房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项记载于房屋登记簿的行为。 计费方法: 1、房屋登记费,是指县级以上地方人民政府房产主管部门依法办理房屋...
2021年10月21日导读: 保证金是双方履行合同的保证。支付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金。 1.由于买方自身原因,定金不予退还 2.如果你在认购书上签名,你不能退还押金。 购买认购书中有定金条...
2021年10月21日导读: 一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付...
2021年10月21日导读: 第一,识破“房托”下套。现在,不少开发商制造假象让你认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果,他们利用“房托”的方式自我炒作,以此来形成一种“人人争相抢购”的泡沫效应。因此...
2021年10月21日导读: 法律没有明确规定这一点。然而,律师结合专业经验总结出一些结论供买家参考。 第一种情况为——,在该房屋未转让的情况下,已办理商品房转让登记手续的买受人拥有该房屋的所有权。《...
2021年10月21日