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低价出售房屋后后悔合法吗

2022-04-04 10:25 北京乐天使fun88下载 浏览:298

在以150万元的价格把房子卖给她丈夫的哥哥后,王女士后悔了,说她低价卖了房子,因为她一年到头都住在美国,不了解国内市场。因此,她起诉确认房屋销售合同无效。一审败诉后,王女士提出上诉。昨天上午,该案在第二中级人民法院进行了二审。

廉价出售房子并忏悔

王女士的丈夫和被告王先生是兄弟,感情很好。由于王女士和她的妻子常年居住在美国,他们计划以自己的名义在丰台区出售一套面积为66平方米的房子,王先生提出购买。

后来,王女士到一审法院表示,2012年12月,王先生提出以150万元的价格购买。2013年7月23日,回到中国后,她和丈夫签订了购房合同,并于当天办理了过户手续。直到我回到美国和同学聊天时,我才知道这所房子的市场交易价格不低于250万元。

“我们在美国已经住了十多年,在判断北京的房地产交易价格方面我们缺乏经验。被告利用我们的观点和对亲属关系的信任,使我们相信他提出的房价,这造成了重大误解,并使双方签订的合同明显不公平。”因此,王女士起诉要求解除合同。截至目前,王先生尚欠原告购房款40万元。

王先生表示,他与原告已通过邮件、电话达成协议,双方约定的房价已接近2012年12月的市场价格。尽管原告和他的妻子在美国,但他们有很强的控制网络信息的能力,并且经常与家人通电话。他们很清楚北京的房价,所以没有什么大的误会和明显不公平的情况。原告回到中国后,他找到了许多理由将房子转让回去,但合同已经签订并履行。此外,他与原告有亲属关系,总房价低于市场价格的三分之一是正常的。

一审法院认为,双方签订的存量房屋买卖合同,如果是双方的真实意思表示,且不违反强制性规定,则为有效合同。150万元的价格由双方通过电子邮件确定,一旦达成,对双方均有约束力。原告返回中国后,双方没有就房价进行重新谈判,而是直接办理了过户手续。可见,双方同意买卖该房屋,房屋价格于2012年12月9日协商确定。原告要求取消合同,理由是价格太低,显然不公平,原告不支持。此后,王女士请求变更判决,解除合同。

被告愿意补足这笔钱,原告想要这个房间

昨日,王女士在法庭上表示,证据显示,王女士最初提出以150万元购买,并提到卖给别人会带来更多积分。正是这一点让她的丈夫认为,他的兄弟照顾他的家庭,实际价格超过3万至5万元。她说如果她知道市场价格高于约定的几十万元,她就不会签署合同。

王先生说,约定的房价已经接近评估价,这不是什么大误会。双方最初协商了130万元,但对方没有批准,然后通过邮件确定了150万元。当时,周围的房价是130万元。

王女士反驳说,她丈夫的回复邮件不是故意的,不能完全代表她。转让后,双方讨论了退房事宜,王先生也表示同意。如果邮件被视为有效,双方之间的退房协议也应有效。

王先生同意在法庭上赔偿5万元,但王女士坚持要回房子赔偿另一方。“我们有住房需求,我们的孩子必须回到北京工作。”法院将决定日期。

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