首先，准备买房子

1.定义需求：区域位置、面积和公寓类型。

2.做一个好的预算：根据手头的现金数量和贷款额度，确定房子总价格的范围。

第二，选择一个房间

1.搜索和比较

在房地产网站上搜索房地产，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、居住环境、周边配套设施等因素。初步筛选和查询开发商的资质。

2.当场看着房子

一、检查“五证两书”。

五个证书：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

两本书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

B.实地调查，包括：查看沙盘、平面图和样板房或现有房屋。

C.看看周围的设施：超市、蔬菜市场、购物中心、公共汽车站、地铁站、公园、银行、学校、医院以及离化工厂有多远。

三、认购合同

1.签署订阅书

填写个人信息——，签署认购书——，交纳押金——，保存收据

认购书的内容一般包括：房屋的基本情况；房价的计算方法；签订合同的期限；支付方式等。

2.签署一份正式的采购合同

双方协商条款《商品房购房合同》，——签字确认，盖章——支付定金/全额支付——保存发票。

签订合同时请携带以下信息：

(1)存款收据(2)身份证原件。已婚人士需携带夫妻双方的身份证和结婚证原件(3)户籍或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私人印章。

注：购房人应将房款存入商品房预售资金监管账户，不得直接交给开发商或中介机构。

四.处理贷款

确定贷款金额；贷款方式：公积金贷款、商业贷款和组合贷款；3.贷款流程

(1)、公积金贷款流程：

贷款前咨询——贷款申请——贷款审批——合同签订——房屋价值评估——担保程序——贷款发放——按期还款——提前还款——还款完毕，并完成注销抵押登记；

公积金贷款所需信息：申请人及配偶住房公积金存款证明；申请人及其配偶的身份证明(居民身份证、户口簿等有效居留证件)，以及婚姻状况证明；预付款发票；家庭收入证明；采购合同；公积金中心要求的其他信息。

(2)商业贷款流程：

选择贷款银行——申请贷款，提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵押登记、保险、公证等。——银行批准，贷款——按期还款——提前还款——还款结束并注销抵押登记。

贷款所需的个人信息，包括：首付发票乙身份证原件(已婚人士需携带夫妻双方身份证原件及结婚证原件)丙户籍证明原件或户籍证明原件丁收入证明原件

第五，房子被关闭和检查

1.开发商应以书面形式通知买方验收。

2.带上所有材料(包括身份证、《商品房购房合同》、发票等。)，请到工程专业人员处仔细验收。

(1)按照购房合同约定的标准，对房屋工程及配套设施的质量进行逐一检查验收，并做好记录。

(2)买方核对“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

(3)要求《面积实测表》了解泳池区域的大小和组成。

3.签《房屋验收交接单》，拿到钥匙，交第一笔物业管理费。

注意：顺序不应混乱。你必须先检查房间，然后支付费用并签署文件。

六.办理产权证书

目前，在我国一些地区，“房地产登记证”已经取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”。因此，你需要申请“两证”或“一证”转让。请咨询当地住房管理局。流程是：

1.确保开发人员

(1)加盖公章的申请表；(二)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方对房屋编号、实测面积及房价结算的确认；(四)测绘表、房屋登记表和户口本各两份；(5)专项维修资金专用收据；(六)契税缴纳或减免税证明；(7)买方身份证明(核对原件)；(八)提交房屋共有协议；(9)银行的提前还款证明。

5.接到通知后，交纳印花税、产权登记费和制作费，认真核对产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息，并取得产权证书。