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如果购买合同丢失 我该怎么办?有什么解决方案和补救措施

2021-08-24 10:27 北京乐天使fun88下载 浏览:298

首先,在对购买合同进行预售登记之前,如果买方失去合同,他只需要使剩余的合同无效,并与开发商重新签订合同。

买家需要支付的费用是一份合同的费用,大约是50元。

二是在购房合同的预售登记完成且银行按揭未开始之前,如果买受人失去合同,采取的措施是在报纸上刊登合同无效的声明,三个月后,将报纸拿到预售登记机关申请注销已签订的合同,然后与开发商重新签订合同,再进行预售登记。

在此期间,买方需要支付发表声明的费用、合同费用和新合同的印花税。

第三,在购买合同的预售登记完成并办理银行抵押后,如果买方失去合同,除了第二种情况下办理的手续外,买方必须与办理贷款的银行签订变更协议,并将新合同放入银行质押,因为原购买合同已被取消并被新合同取代。也就是说,买方与银行签订的贷款合同中购买合同的合同号发生了变化,虽然购买合同中的内容没有变化,但依据、

在此期间,买方需要支付的成本与第二种情况下的成本基本相同。

知识提示:

一般有四份完整的购买合同:两份给开发商,一份给房管部门,一份给买方。但是,如果买方想申请银行按揭,买方拥有的合同应放在银行。

买受人与开发商签订购房合同后,该合同即为买受人购买该房屋的法律凭证,开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同全部带到房管部门。因此,我们应该妥善保管好自己的采购合同,如果不慎丢失,必须及时采取相应的补救措施。

如果采购合同丢失了怎么办?事实上,仍有补救措施。一般来说,有两种情况:

第一,如果购买的是前瞻性房屋,未登记房地产的买受人可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《合同法》规定,商品房预售、开发和运营企业应与承购人签订商品房预售合同,预售人应在合同签订之日起30天内到上述两个部门办理登记手续。如果购房者能及时办理产权登记,他们自然不必担心因合同和收据丢失而带来的不便。根据《城市商品房销售管理办法》,“购买人应当自结算之日起30日内到县级以上房地产行政主管部门和土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

二、如果购买的是现有房屋,则应针对房屋买卖合同。我国实行登记制度,即房屋买卖合同必须办理房屋转移登记手续,才能有效成立。未经注册,法律不予保护。如果我们能按照法律规定的程序操作,我们将杜绝因粗心大意而造成的隐患。

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