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所有二手房都有土地出让金吗

2019-12-20 14:25 北京乐天使fun88下载 浏览:298

所有二手房都有土地出让金吗?

并非所有二手房都有土地出让金。如果二手房土地通过划拨方式获得,则不收取土地出让金。二手房土地使用权期满,土地出让金应在续期时支付。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十四条使用国有土地的建设单位应当通过出让等有偿使用方式取得国有土地。但是,经县级以上人民政府依法批准,可以划拨下列建设用地:

(一)国家机关使用的土地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益性用地;

(三)国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(四)法律、行政法规规定的其他土地。

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,必须按照国务院规定的标准和方法缴纳土地使用费和土地使用权出让金等其他费用后,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建设用地有偿使用费的30%上缴中央,70%留给有关地方人民政府,全部用于耕地开发。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十五条符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准,划拨土地使用权和地上建筑物及其他附着物所有权可以转让、出租或者抵押。

(1)土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)持有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定,签订土地使用权出让合同,并向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金,或者以出让、租赁、抵押的收益冲抵土地使用权出让金。

前款划拨土地使用权的转让、出租或者抵押,分别按照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理。

划拨土地出让金计算方法

1。实际成交价格不低于所在地基准地价平均标准的,出让金按不低于成交价格40%的标准计算。交易价格低于基准地价平均标准的,按照基准地价平均标准的40%计算。

2。划拨土地使用权出让时,应当使用基准地价平均标准的40%。

3。土地使用权受让人对上述方法计算的土地出让金金额有异议的,受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估,土地出让金按评估价格的40%计算。

4。划拨土地使用权成本价在地价中的最高比例不得高于60%。以划拨土地使用权价格计算出让金时,成本价必须换算成市场地价,然后以不低于40%的标准计算土地出让金。

以上知识是边肖对相关法律问题的回答。并非所有二手房都有土地出让金。如果二手房土地是通过划拨方式获得的,则不收取土地出让金。二手房土地使用权期满,土地出让金应在续期时支付。欢迎需要法律帮助的读者提供法律建议。

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